du-an-bienhoa.gif
>>Đất nền

Đất nền Đồng Nai chuyển mình

24/09/2015
Sau khi chủ trương đầu tư xây dựng sân bay quốc tế Long Thành được Quốc hội thông qua, hàng loạt dự án ở Đồng Nai đã nhanh chóng được chủ đầu tư hồ hởi triển khai và tung ra bán. Thời điểm này, so với các khu vực vùng ven TPHCM như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, phân khúc đất nền ở thị trường Đồng Nai tỏ ra sôi động hơn hẳn.

Nở rộ dự án “ăn theo” sân bay
Theo báo cáo mới được Savils Việt Nam công bố, nửa đầu năm 2015, Đồng Nai có hơn 30.100 căn nhà, đất nền từ 51 dự án nhà ở được tung ra thị trường (tương đương 93% thị phần). Các dự án nhà ở chủ yếu tập trung tại khu vực quanh sân bay Long Thành như Nhơn Trạch, Biên Hòa, Thống Nhất... Theo Savills, đất nền Đồng Nai là phân khúc có lượng giao dịch cao nhất. Trong khi đó, chỉ một bộ phận nhỏ khách mua biệt thự/nhà liền kề và căn hộ cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc định cư trong tương lai. Cụ thể, trong quí 2 vừa qua, lượng giao dịch đất nền từ 18 dự án hiện hữu đạt hơn 87% tổng số nền mở bán với giá bán phổ biến dao động từ 2,3 - 6,3 triệu đồng/mét vuông. Giá trung bình của phân khúc biệt thự, nhà liền kề là 14 triệu đồng/mét vuông. 


Mô hình sân bay Quốc tế Long Thành.

Cũng theo Savills, Đồng Nai hiện đang có 47 dự án nhà ở tương lai với tổng quy mô 4.850 héc ta. Tuy nhiên, hầu hết các dự án này còn trong giai đoạn lên kế hoạch hoặc giải phóng mặt bằng. 
Theo khảo sát của Thị trường Địa ốc, vài tháng trở lại đây, một số dự án lớn đã hoàn thiện hạ tầng tại Đồng Nai thu hút khá nhiều khách hàng quan tâm. Có thể kể đến như dự án Đông Sài Gòn quy mô lên đến 942 héc ta của Công ty cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch hay The Viva City diện tích 117 héc ta của LDG Group. Mới đây nhất, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cũng đã phối hợp với Công ty TNHH Đầu tư Phú Việt Tín chào bán đợt 1 gồm 300 nền của dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Dầu Giây Center City tại huyện Thống Nhất. 

Điểm đặc biệt của dự án này là nằm trong tổng thể khu đô thị Dầu Giây quy mô lên đến 149 héc ta tọa lạc ngay trung tâm hành chính huyện Thống Nhất. Đây cũng là dự án duy nhất trong khu vực được quy hoạch phố thương mại để phục vụ cho các doanh nhân, chuyên gia làm việc trong các khu công nghiệp ở khu vực xung quanh. Giá bán dự án này là từ 275 triệu đồng/nền.

Ngoài các khu đô thị nói trên, trên địa bàn Đồng Nai còn đang có một loạt dự án khác như Ruby Town (1,6 héc ta), Blue Topaz (4,5 héc ta), Aquamarine Town (20 héc ta), Victoria City (50 héc ta), Long Thành Center (7 héc ta), Thung Lũng Xanh (45 héc ta), Detaco (47 héc ta), Tam An (36 héc ta)... đã và đang chuẩn bị được chủ đầu tư đưa ra thị trường. 

Giới kinh doanh bất động sản nhận định thị trường Đồng Nai đang ấm dần lên, lượng giao dịch tăng cao hơn hẳn so với hồi đầu năm. Tuy nhiên, theo tìm hiểu, những dự án nằm liền kề sân bay Long Thành và đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây đang có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn so với những dự án còn lại. Nguyên nhân vì hầu hết khách hàng thuộc phân khúc này đều kỳ vọng khi sân bay Long Thành được xây dựng, giá đất sẽ tăng lên cao hơn nhiều. 


Nút giao thông giữa đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây với Quốc lộ 1, nằm gần bên dự án Dầu Giây Center City 2 nên ở đây rất thuận tiện kinh doanh mọi ngành nghề.

Cạnh tranh kéo khách
Ngoài thông tin hỗ trợ là việc Quốc hội thông qua chủ trương xây sân bay Long Thành, yếu tố về hạ tầng đang góp phần quan trọng giúp phân khúc đất nền Đồng Nai lấy lại niềm tin của khách hàng sau thời gian dài trượt dốc. Chẳng hạn, bên cạnh đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, quốc lộ 1, quốc lộ 51, gần đây Đồng Nai cũng đưa vào hoạt động nhiều công trình mới như đường tránh thành phố Biên Hòa, nâng cấp quốc lộ 22… Đó là chưa kể đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được xây dựng và dự kiến vào năm 2016 sẽ có thêm hai tuyến đường cao tốc là Dầu Giây – Phan Thiết và Dầu Giây – Đà Lạt cũng được khởi công.
  
Bản thân các chủ đầu tư cũng nỗ lực kéo khách đến với dự án của mình bằng nhiều cách thức khác nhau. Dự án Dầu Giây Center City 2 được nhà phân phối Kim Oanh quảng bá là dự án duy nhất trong khu vực được quy hoạch phố thương mại, có thể kinh doanh nhà hàng, quán ăn, đại lý bia – nước giải khát, khách sạn, nhà nghỉ, tiệm thuốc Tây…Bởi dự án có lợi thế nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc và liền kề chợ đầu mối Dầu Giây, chợ Dầu Giây, bến xe cũng như ga hàng hóa đường sắt Bắc – Nam… Mặt khác, để thu hút thêm khách hàng đến với dự án của mình, Kim Oanh còn tung ra chương trình khuyến mãi tặng 3-6 chỉ vàng cho các giao dịch thành công và kéo dài thời hạn thanh toán đến 10 tháng.


Phối cảnh tổng thể dự án Dầu Giây Center City 2, một dự án  có rất nhiều tiện ích về thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục...

LDG Group cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi không kém hấp dẫn cho khách hàng mua đất dự án The Viva City. Cụ thể, với giá bán từ 239 triệu đồng/nền, khách hàng mua đất được tham gia rút thăm may mắn với giải thưởng đặc biệt là gói hỗ trợ xây nhà 40 triệu đồng và được chiết khấu lên đến 15% giá trị hợp đồng. Ngoài ra, LDG Group còn áp dụng nhiều chính sách thanh toán linh hoạt kéo dài đến 18 tháng để khách hàng giảm bớt áp lực tài chính.
 
Theo thông tin từ LDG Group, tính tới thời điểm này, dự án này đã bán được gần 1.500 nền. Lãnh đạo công ty cho biết, hiện nay tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng, hệ thống kỹ thuật, các dịch vụ tiện ích cho dự án đang được đẩy nhanh để sẵn sàng chào đón những cư dân đầu tiên về sinh sống trong năm 2015. Trong đợt mở bán cuối tuần qua, LDG Group cũng đồng thời khởi công xây dựng 100 căn nhà phố liên kế đầu tiên của dự án để chứng tỏ quyết tâm đầu tư của mình.
 
Trong khi đó, tuy khá âm thầm nhưng Công ty cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch cũng đang thu hút không ít khách hàng tìm đến dự án khu đô thị Đông Sài Gòn, nằm trong tổng thể của khu đô thị mới Nhơn Trạch có chức năng trung tâm công nghiệp, thương mại – dịch vụ, du lịch, giáo dục – đào tạo và khoa học – công nghệ của tỉnh Đồng Nai và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Một lãnh đạo công ty cho biết, dự án có giá bán khoảng 470 triệu đồng/nền và sau hơn một tháng mở bán đã có khoảng 160 sản phẩm được khách hàng giao dịch thành công. Tỏ ra mạnh tay, Công ty Nhơn Trạch đưa ra phương thức thanh toán kéo dài đến 24 tháng không tính lãi suất và cam kết giao sổ đỏ ngay khi khách hàng hoàn tất nghĩa vụ thanh toán. Và, bên cạnh việc hoàn thiện 100% hạ tầng, hiện chủ đầu tư này cũng đang nỗ lực đầu tư các tiện ích nội khu để nhanh chóng kéo dân đến sinh sống.

Cũng nằm trong khu vực thành phố mới Nhơn Trạch, dự án Sunflower City đang được Công ty Thăng Long Real chào bán khá rầm rộ. Hiện tại, dự án đã hoàn chỉnh hạ tầng với việc quy hoạch đồng bộ công viên trung tâm rộng gần 4 héc ta và các công trình giao thông nội khu. Mới đây, Thăng Long Real đã tiến hành xây dựng một số nhà phố dành cho chuyên gia kèm theo các tiện ích với mục tiêu kéo cư dân đến sinh sống.

Quay ngược về hướng Trảng Bom, dự án Gold Hill của tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư thời gian gần đây cũng khá hút hàng. Là khu đô thị cao cấp với các phân khu biệt thự, nhà liên kế vườn, nhà liên kế thương mại có tổng diện tích 27,1 héc ta, vốn đầu tư 465.723 tỉ đồng, dự án này có giá từ 3,5 triệu đồng/mét vuông. Đặc biệt, khách hàng mua đất có cơ hội nhận các phần quà giá trị như tủ lạnh, tivi... và được chiết khấu đến 10%/nền theo phương thức thanh toán nhanh, đồng thời được hỗ trợ vay xây nhà với lãi suất ưu đãi 7%/năm.

Ông Lê Nam, nhân viên một sàn giao dịch ở khu vực Dầu Giây, nhận xét mỗi dự án đang chào bán ở Đồng Nai đều có điểm mạnh, điểm yếu riêng. Hơn nữa, thị trường đang có khá nhiều chọn lựa khi nhiều chủ đầu tư không hẹn mà cùng đồng loạt bung hàng ra bán. Do đó, các dự án hầu như cạnh tranh với nhau bằng giá và chính sách hỗ trợ thanh toán. Ngoài ra, một số chủ đầu tư có tiềm lực mạnh thì cố gắng đầu tư vài tiện ích nội khu, xây vài dãy nhà để tạo sự sôi động cho dự án, qua đó thu hút sự chú ý của khách tham quan. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh: “Đầu tư đất nền Đồng Nai, đặc biệt là các dự án ăn theo sân bay Long Thành, dù khá tiềm năng so với các khu vực vùng ven khác của TPHCM nhưng nhà đầu tư cần trường vốn và phải tính toán chiến lược dài hạn. Bởi để hệ thống hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, sân bay đi vào hoạt động thì không phải ngày một ngày hai”.

=> Xem thêm thông tin chi tiết dự án Dầu Giây Center City 2 tại đây
Hải Nam
  • In
  • Gửi bạn bè